Theo số liệu nghiên cứu của CBRE, thị trường Bất Động Sản du lịch tại Đà Nẵng đang tiếp tục tăng trưởng tốt khi lượng du khách đến Đà Nẵng tăng đáng kể.
Trong 6 tháng đầu năm 2017, các khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng dẫn đầu mức doanh thu phòng bình quân, tăng 37% theo năm, cao nhất 4 năm qua. Những khách sạn 4 sao ven biển có tỷ lệ tăng doanh thu phòng bình quân là 8,8%. Hàng loạt khách sạn 5 sao khai trương trong những năm gần đây, đặc biệt là các khách sạn mới nằm dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp.
Những khách sạn này mang đến cho du khách dịch vụ nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, cơ sở vật chất và tiện nghi khách sạn hiện đại với giá cả phải chăng, hướng đến lượng khách du lịch nội địa và khách quốc tế có ngân sách khiêm tốn hơn cho việc nghỉ dưỡng đang tăng trưởng mạnh mẽ. Đây cũng là phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất về nguồn cung khách sạn mới trong 4 năm qua.
Các chuyên gia nhận định trong thời gian sắp đến tuyến đường này sẽ chào đón thêm nhiều Khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hơn nữa và đa dạng hơn về loại hình bất động sản. Điều này góp phần vẽ nên skyline (đường chân trời) mới cho thành phố Đà Nẵng – Hội An. Cũng theo ghi nhận của CBRE, bên cạnh sự tăng trưởng nóng của các khách sạn truyền thống, trong hai năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là điểm nóng đầu tư, đặc biệt là loại hình Biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Song song với làn sóng đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng là hiện tượng “sự tháo chạy” của các khách sạn dưới 3 sao. Các chuyên gia nhận định Đà Nẵng đang định hình sản phẩm du lịch mới phù hợp với nhu cầu hiện tại, đây là một điều rất đáng hoan nghênh để hướng đến một thị trường bền vững. Sự thay đổi này sẽ tạo rất nhiều lựa chọn cho du khách đến Đà Nẵng từ ven biển đến trung tâm với mức giá hợp lý cho dịch vụ tiêu chuẩn.
Chuyên gia cũng cho rằng có hiện tượng “tháo chạy” ở phân khúc dưới 3 sao nhưng hiện tượng này sẽ không ảnh hưởng đến thị trường ngành lưu trú nói riêng và BĐS du lịch Đà Nẵng nói chung, nếu có thì chỉ ảnh hưởng đến niềm tin của một vài các chủ đầu tư trước những cảnh báo trực tiếp kịp thời của các chuyên gia trong thời gian qua. Bởi bất cứ thị trường nào phát triển cũng phải có chuyện này chuyện kia, không thể đầu tư nào cũng thành công và nếu như vậy thì thị trường sẽ không thể phát triển được. Đây sẽ là những bài học để các nhà đầu tư đi sau nhìn vào và có những quyết định cân nhắc hơn.
Thị trường Bất Động Sản trong năm 2018
Cũng như các chuyên gia cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.
Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.
Tại Thời Điểm Này Có Nên Đầu Tư Vào Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Tại Đà Nẵng Và Hội An?
Đánh giá thị trường
Trước tiên, để biết có nên đầu tư vào thời điểm này không sẽ đánh giá thị trường du lịch hiên tại của Đà Nẵng và Hội An. Nhắc đến Đà Nẵng và Hội An chúng ta sẽ nghĩ ngay đến những địa điểm rất thu hút khách ở cả 2 địa phương này.
Tại Đà Nẵng chúng ta có Bà Nà Hill, Cầu Vàng, Sun Wheel, Mỹ Khê là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh được Forbes bình chọn, chưa kể đến năm 2017 Đà Nẵng còn là nơi diễn ra kì họp APEC (diễn đàn Hợp Tác Kinh Tế Châu Á Thái Bình Dương), nơi có sự xuất hiện của các Nguyên Thủ Quốc Gia từ 21 nước thành viên.
Còn Hội An thì có Phố Cổ được UNESCO (Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa Liên Hiệp Quốc) đưa vào di sản văn hoá thế giới từ năm 1999 cả về giao thương và ẩm thực, Hà My một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á.
Theo thống kê của Sở Du Lịch Đà Nẵng năm 2018 chúng ta có thể nhận thấy rằng lượng khách du lịch của Đà Nẵng có tốc độ tăng trưởng rất đều đặn qua từng năm, Trong 5 năm gần nhất số lượng khách Quốc Tế tăng 27% mỗi năm trong khi khách nội địa tăng 17% mỗi năm.
Theo nguồn lấy từ Agoda.com thì Đà Nẵng và Hội An luôn nằm trong Top 5 điểm thu hút khách Quốc Tế, điều này cho thấy rằng cứ nhắc đến Việt Nam và du lịch chắc chắn phải nói đến Đà Nẵng và Hội An, điều này vô cùng có tác động mạnh đến sự phát triển các dịch vụ về du lịch nghỉ dưỡng tại đây.
Trong cơ cấu khách Quốc Tế đến du lịch ta thấy được nhóm Châu Á chiếm rất lớn, đặc biệt đến từ khách du lịch Hàn Quốc (trước đây Thái Lan là điểm đến số 1 của khách du lịch Hàn Quốc). Số liệu lấy từ Sở Du Lịch Đà Nẵng năm 2018.
Thị trường nghỉ dưỡng
Theo số liệu thống kê lấy từ Grant Thornton năm 2017, (Grant Thornton là nhà cố vấn doanh nghiệp hàng đầu, cung cấp các dịch vụ hướng đến những tổ chức năng động và hỗ trợ họ khai thác tiềm năng phát triển.)
- Tỉ lệ lấp đầy phòng
Bên cạnh sự tăng trưởng mạnh của khách du lịch Quốc Tế đó cũng là sự tăng trưởng đều đặn của tỉ lệ full phòng của phân khúc khách sạn 4-5*.
- Cơ cấu doanh thu
Theo cơ cấu doanh thu, doanh thu đến từ việc cho thuê phòng cũng có sự tăng trưởng khá đều đặn từ năm 2014 đạt 56,5% tăng lên 61,5% trong năm 2016 và triển vọng sẽ còn tiếp tục tăng. (Có nghĩa là thu nhập của khách đầu tư cũng có sự tăng trưởng).
- Tỉ lệ khách hàng ở khách sạn 4-5*
Điều đáng nói ở đây là thị phần khách du lịch nội địa ở khách sạn 4-5* có sự tăng trưởng, điều này cho thấy nền kinh tế có sự tăng trưởng mạnh. Người dân kiếm nhiều tiền hơn và chi cho cuộc sống nhiều hơn và đặc biệt địa điểm họ lựa chọn là Đà Nẵng và Hội An.
- Thống kê Villa thị trường Đà Nẵng
Với thị trường như vậy thực sự đây là một mảnh đất vô cùng màu mỡ để các nhà đầu tư có thể đổ tiền vào. Theo số liệu từ CBRE năm 2018, nguồn cung sản phẩm mới cho dòng Villas rất hạn chế.
- Thống kê Condotel thị trường Đà Nẵng
Nếu xét trên 3 địa phương có lượng khách du lịch lớn và nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng như biệt thự và căn hộ khách sạn ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc thì Đà Nẵng thực sự rất khan hiếm nguồn cung sản phẩm này.
Tóm lại: Với tốc độ tăng trưởng hiện tại, Đà Nẵng và Hội An thực sự là một mảnh đất màu mỡ phía trước để có thể đầu tư. Tiềm năng tăng giá là không giới hạn.
Dự án Malibu MGM Hội An là Căn hộ và Biệt thự biển sở hữu lâu dài có cam kết cho thuê, được quản lý và vận hành bởi MGM.
MGM RESORT INTERNATIONAL – Đơn vị hàng đầu thế giới về quản lý khách sạn 5 sao và casino.
• Dự án Căn hộ Condotel đầu tiên có sổ hồng có sở hữu lâu dài.
• Khách hàng được nhận trước 2 năm lợi nhuận (16%).
• Trúng ngay Mec GLC 200 trị giá 2 tỷ, du lịch miễn phí Las Vegas.
• Có ngay 15 đêm/năm nghĩ dưỡng miễn phí.
• Có bãi biển riêng biệt – một trong 20 bãi biển đẹp nhất thế giới.
• Tỉ lệ chia lợi nhuận 90:10.
• Được đăng ký hộ khẩu.
• Cạnh Four Seasons Resort The Nam Hai 5* tỷ lệ lấp đầy phòng đạt 85% giá thuê trung bình 25 – 50 triệu/đêm (tăng cao vào các ngày lễ).
Để biết thêm thông tin chi tiết về Chính sách bán hàng, chương trình mở bán, ngân hàng hỗ trợ của dự án Malibu MGM Resort tại Hội An ngay tại đây.
Hotline: 0918 541 357.
Theo số liệu nghiên cứu của CBRE, thị trường Bất Động Sản du lịch tại Đà Nẵng đang tiếp tục tăng trưởng tốt khi lượng du khách đến Đà Nẵng tăng đáng kể.
Trong 6 tháng đầu năm 2017, các khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng dẫn đầu mức doanh thu phòng bình quân, tăng 37% theo năm, cao nhất 4 năm qua. Những khách sạn 4 sao ven biển có tỷ lệ tăng doanh thu phòng bình quân là 8,8%. Hàng loạt khách sạn 5 sao khai trương trong những năm gần đây, đặc biệt là các khách sạn mới nằm dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp.
Những khách sạn này mang đến cho du khách dịch vụ nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, cơ sở vật chất và tiện nghi khách sạn hiện đại với giá cả phải chăng, hướng đến lượng khách du lịch nội địa và khách quốc tế có ngân sách khiêm tốn hơn cho việc nghỉ dưỡng đang tăng trưởng mạnh mẽ. Đây cũng là phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất về nguồn cung khách sạn mới trong 4 năm qua.
Các chuyên gia nhận định trong thời gian sắp đến tuyến đường này sẽ chào đón thêm nhiều Khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hơn nữa và đa dạng hơn về loại hình bất động sản. Điều này góp phần vẽ nên skyline (đường chân trời) mới cho thành phố Đà Nẵng – Hội An. Cũng theo ghi nhận của CBRE, bên cạnh sự tăng trưởng nóng của các khách sạn truyền thống, trong hai năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là điểm nóng đầu tư, đặc biệt là loại hình Biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Song song với làn sóng đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng là hiện tượng “sự tháo chạy” của các khách sạn dưới 3 sao. Các chuyên gia nhận định Đà Nẵng đang định hình sản phẩm du lịch mới phù hợp với nhu cầu hiện tại, đây là một điều rất đáng hoan nghênh để hướng đến một thị trường bền vững. Sự thay đổi này sẽ tạo rất nhiều lựa chọn cho du khách đến Đà Nẵng từ ven biển đến trung tâm với mức giá hợp lý cho dịch vụ tiêu chuẩn.
Chuyên gia cũng cho rằng có hiện tượng “tháo chạy” ở phân khúc dưới 3 sao nhưng hiện tượng này sẽ không ảnh hưởng đến thị trường ngành lưu trú nói riêng và BĐS du lịch Đà Nẵng nói chung, nếu có thì chỉ ảnh hưởng đến niềm tin của một vài các chủ đầu tư trước những cảnh báo trực tiếp kịp thời của các chuyên gia trong thời gian qua. Bởi bất cứ thị trường nào phát triển cũng phải có chuyện này chuyện kia, không thể đầu tư nào cũng thành công và nếu như vậy thì thị trường sẽ không thể phát triển được. Đây sẽ là những bài học để các nhà đầu tư đi sau nhìn vào và có những quyết định cân nhắc hơn.
Thị trường Bất Động Sản trong năm 2018
Cũng như các chuyên gia cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.
Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.
Tại Thời Điểm Này Có Nên Đầu Tư Vào Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Tại Đà Nẵng Và Hội An?
Đánh giá thị trường
Trước tiên, để biết có nên đầu tư vào thời điểm này không sẽ đánh giá thị trường du lịch hiên tại của Đà Nẵng và Hội An. Nhắc đến Đà Nẵng và Hội An chúng ta sẽ nghĩ ngay đến những địa điểm rất thu hút khách ở cả 2 địa phương này.
Tại Đà Nẵng chúng ta có Bà Nà Hill, Cầu Vàng, Sun Wheel, Mỹ Khê là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh được Forbes bình chọn, chưa kể đến năm 2017 Đà Nẵng còn là nơi diễn ra kì họp APEC (diễn đàn Hợp Tác Kinh Tế Châu Á Thái Bình Dương), nơi có sự xuất hiện của các Nguyên Thủ Quốc Gia từ 21 nước thành viên.
Còn Hội An thì có Phố Cổ được UNESCO (Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa Liên Hiệp Quốc) đưa vào di sản văn hoá thế giới từ năm 1999 cả về giao thương và ẩm thực, Hà My một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á.
Theo thống kê của Sở Du Lịch Đà Nẵng năm 2018 chúng ta có thể nhận thấy rằng lượng khách du lịch của Đà Nẵng có tốc độ tăng trưởng rất đều đặn qua từng năm, Trong 5 năm gần nhất số lượng khách Quốc Tế tăng 27% mỗi năm trong khi khách nội địa tăng 17% mỗi năm.
Theo nguồn lấy từ Agoda.com thì Đà Nẵng và Hội An luôn nằm trong Top 5 điểm thu hút khách Quốc Tế, điều này cho thấy rằng cứ nhắc đến Việt Nam và du lịch chắc chắn phải nói đến Đà Nẵng và Hội An, điều này vô cùng có tác động mạnh đến sự phát triển các dịch vụ về du lịch nghỉ dưỡng tại đây.
Trong cơ cấu khách Quốc Tế đến du lịch ta thấy được nhóm Châu Á chiếm rất lớn, đặc biệt đến từ khách du lịch Hàn Quốc (trước đây Thái Lan là điểm đến số 1 của khách du lịch Hàn Quốc). Số liệu lấy từ Sở Du Lịch Đà Nẵng năm 2018.
Thị trường nghỉ dưỡng
Theo số liệu thống kê lấy từ Grant Thornton năm 2017, (Grant Thornton là nhà cố vấn doanh nghiệp hàng đầu, cung cấp các dịch vụ hướng đến những tổ chức năng động và hỗ trợ họ khai thác tiềm năng phát triển.)
- Tỉ lệ lấp đầy phòng
Bên cạnh sự tăng trưởng mạnh của khách du lịch Quốc Tế đó cũng là sự tăng trưởng đều đặn của tỉ lệ full phòng của phân khúc khách sạn 4-5*.
- Cơ cấu doanh thu
Theo cơ cấu doanh thu, doanh thu đến từ việc cho thuê phòng cũng có sự tăng trưởng khá đều đặn từ năm 2014 đạt 56,5% tăng lên 61,5% trong năm 2016 và triển vọng sẽ còn tiếp tục tăng. (Có nghĩa là thu nhập của khách đầu tư cũng có sự tăng trưởng).
- Tỉ lệ khách hàng ở khách sạn 4-5*
Điều đáng nói ở đây là thị phần khách du lịch nội địa ở khách sạn 4-5* có sự tăng trưởng, điều này cho thấy nền kinh tế có sự tăng trưởng mạnh. Người dân kiếm nhiều tiền hơn và chi cho cuộc sống nhiều hơn và đặc biệt địa điểm họ lựa chọn là Đà Nẵng và Hội An.
- Thống kê Villa thị trường Đà Nẵng
Với thị trường như vậy thực sự đây là một mảnh đất vô cùng màu mỡ để các nhà đầu tư có thể đổ tiền vào. Theo số liệu từ CBRE năm 2018, nguồn cung sản phẩm mới cho dòng Villas rất hạn chế.
- Thống kê Condotel thị trường Đà Nẵng
Nếu xét trên 3 địa phương có lượng khách du lịch lớn và nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng như biệt thự và căn hộ khách sạn ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc thì Đà Nẵng thực sự rất khan hiếm nguồn cung sản phẩm này.
Tóm lại: Với tốc độ tăng trưởng hiện tại, Đà Nẵng và Hội An thực sự là một mảnh đất màu mỡ phía trước để có thể đầu tư. Tiềm năng tăng giá là không giới hạn.
Dự án Malibu MGM Hội An là Căn hộ và Biệt thự biển sở hữu lâu dài có cam kết cho thuê, được quản lý và vận hành bởi MGM.
MGM RESORT INTERNATIONAL – Đơn vị hàng đầu thế giới về quản lý khách sạn 5 sao và casino.
• Dự án Căn hộ Condotel đầu tiên có sổ hồng có sở hữu lâu dài.
• Khách hàng được nhận trước 2 năm lợi nhuận (16%).
• Trúng ngay Mec GLC 200 trị giá 2 tỷ, du lịch miễn phí Las Vegas.
• Có ngay 15 đêm/năm nghĩ dưỡng miễn phí.
• Có bãi biển riêng biệt – một trong 20 bãi biển đẹp nhất thế giới.
• Tỉ lệ chia lợi nhuận 90:10.
• Được đăng ký hộ khẩu.
• Cạnh Four Seasons Resort The Nam Hai 5* tỷ lệ lấp đầy phòng đạt 85% giá thuê trung bình 25 – 50 triệu/đêm (tăng cao vào các ngày lễ).
Để biết thêm thông tin chi tiết về Chính sách bán hàng, chương trình mở bán, ngân hàng hỗ trợ của dự án Malibu MGM Resort tại Hội An ngay tại đây.
Hotline: 0918 541 357.
=> Xem thêm thông tin dự án: https://recocorp.vn/thi-truong-biet-thu-nghi-duong-condotel-tai-da-nang-hoi-an-trong-nam-2018/
No comments:
Post a Comment