Là một trong những quận thuộc khu Đông TP. HCM, thị trường Bất động sản Quận 9 một trong những nơi có tốc độ đô thị hóa ngày càng phát triển, nhưng lại có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhất nhờ quỹ đất lớn và gần đặc khu kinh tế mới Quận 2. Chỉ tính trong vòng một năm trở lại đây, đất và nhà ở Quận 9 đã sốt TĂNG gấp 3 lần so với trước.
Cụ thể, Cơn sốt đầu tiên là vào tháng 4 vào năm trước. Thời điểm đó, giới kinh doanh địa ốc giật mình khi chứng kiến cuộc tăng giá nhà đất CAO ngoạn mục tại một số khu vực thuộc quận 9, đặc biệt là các khu Phú Hữu cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Một miếng đất cuối năm 2016 rao bán 10 – 30 triệu/m2 không ai mua nhưng sang đầu năm 2018, giá lên 40 – 70 triệu vẫn hút khách.
Điểm nóng nhất của khu Đông Sài Gòn hồi đầu năm 2017 là đường Lò Lu, nằm xa khu trung tâm quận 9, nhưng lại gần dự án của "ông lớn" sắp triển khai nên giá tăng ầm ầm như MIK, VinGroup,... Năm 2016, giá chỉ ở ngưỡng 12 – 15 triệu đồng/m2 thì đến đầu năm 2018 giá tới gần 40 – 70 triệu đồng/m2.
Đến tháng 7 cơn sốt mới dần lắng xuống khi TP. HCM mạnh tay vào cuộc "hạ nhiệt" thị trường. Tuy nhiên, cơn sốt chưa kịp nguội hẳn đến gần cuối năm 2018 giá nhà đất tại quận 9 lại tiếp tục lao vào cơn sốt mới. Và cứ sau mỗi đợt sóng, thị trường lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
Ghi nhận thực tế thời điểm đầu năm 2018 cho thấy, tại khu vực phường Long Trường, Long Phước có giá 30 -50 triệu đồng/m2, những nơi gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro như Phường Phú Hữu có giá 40 - 70 triệu đồng/m2.
Một số dự án đất nền nằm trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng mạnh trên mức 50 triệu đồng/m2 khi thông tin phát triển nơi này thành trung tâm hành chính mới của quận 9 và nằm gần một số dự án lớn đang chuẩn bị triển khai mở bán như VinCity – Đại Đô thị đẳng cấp Singapore.
Đại Đô thị VinCity Quận 9 được triển trên phường Long Thạnh Mỹ cũng làm cho giá đất tại các vùng ven khu vực này tăng lên mạnh với giá cao chưa từng thấy từ trước đến nay của một khu vực nằm vùng ven thành phố với giá từ 40 - 80 triệu/m2.
=> Xem thêm thông tin dự án Vincity Quận 9: https://recocorp.vn/du-an/vincity-quan-9/
Sau thời gian ngắn tạm lắng, thời gian gần đây, thị trường đất nền quận 9 lại tiếp tục dậy sóng với nhiều dự án Biệt thự, nhà phố và Căn hộ nằm trên đường vành đai vừa được bung ra đã được tiêu thụ nhanh chóng, giá đất thổ cư lên đến cả trăm triệu/m2.
Còn lại các phường còn lại của Quận 9 như Phước Long A hoặc Phước Long B đều đang giữ mức giá cao tại thời điểm hiện tại dao động từ 30 - 70 triệu/m2.
Cụ thể như tại dự án Villa Park 2 Passion do MIK phát triển, trong đợt mở bán cuối tháng 9 đến nay đã có 95% sản phẩm đã có chủ sở hữu. Cũng tại dự án này toàn bộ giỏ hàng đợt 1 tung ra cũng được đặt mua hết. Được biết, Villa Park và Park Riverside là hai dự án do tập đoàn MIK phát triển tại khu Đông Sài Gòn được nhiều khách hàng tìm mua có nguồn hàng ngày càng khan hiếm.
Không chỉ đất dự án, nhà đất thổ cư tại quận 9 cũng đang ghi nhận tốc độ thanh khoản mạnh mẽ trên thị trường, đặc biệt khu vực đất nền giáp ranh với dự án khu thể thao Rạch Chiếc và vành đai, giá tăng nóng chưa từng có.
Đơn cử đoạn đường Bưng Ông Thoàn, ở mặt tiền đường có giá từ 70 triệu đồng/m2, còn trong hẻm nhỏ thì giá 40 - 70 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 6 tháng trước.
Có thể thấy lần sốt đất này là con sóng thứ 3 của thị trường nhà đất quận 9 chỉ trong vòng 1 năm qua. Đặc biệt, đợt sốt này còn lớn hơn nhiều so với hai cơn sốt trước đó.
Số lượng giao dịch mua bán nhiều đến mức các văn phòng công chứng, phòng tiếp nhận xử lý hồ sơ hành chính của quận 9 những ngày gần đây đông nghẹt người đến làm thủ tục nhà đất. Lý giải vì sao quận 9 liên tục sốt đất trong vòng 1 năm qua, các chuyên gia cho rằng, việc các ông lớn BĐS đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô đã làm các dự án nhà đất vùng ven nhảy múa liên tục.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông kết nối quận 9 với khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện, rút ngắn thời gian di chuyển đã khiến khu vực quận 9 trở thành đích ngắm của nhiều người.
Cũng theo các chuyên gia, việc thành phố siết việc phân lô tách thửa cũng góp phần giúp cho các dự án đất nền vùng ven tăng giá.
Đặc biệt, đối với các dự án đang sốt trên thị trường hiện nay như VinCity với mức giá Biệt thự, Nhà phố với giá từ 6 - 9 tỷ cách xa trung tâm thành phố 22 km. Trong khi đó tại khu vực cơ sở hạ tầng đang phát triển các dự án đang triển khai hiện nay như: Villa Park với giá 9,3 tỷ/ biệt thự, Park Riversie Premium dao động từ 3-7 tỷ/ căn chỉ mất 5-10 phút đến trung tâm thành phố thì đó cũng là một điều rất nổi bật tại đây.
Cùng với đó, thị trường chung cư chững lại cùng tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của đại bộ phận người dân cũng làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven tăng đáng kể.
Để tham khảo giá đất hoặc tình hình quy hoạch đô thị tại thị trường giá nhà đất khu Đông Sài Gòn, liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết về thông tin và dự án tại khu vực này.
Dự án Villa Park Passion: https://recocorp.vn/du-an/villa-park-2/
ReplyDelete